Застройщик переносит сроки

  • 19 Ответов
  • 6966 Просмотров

Екатерина

  • Новичок
  • *
  • 1
Застройщик переносит сроки
« 22 Июнь 2017, 19:34:32 »
Всем привет. Ждали сдачу второй очереди многоквартирных домов (30.06.2017 года), но застройщик прислал извещение о переносах срока сдачи на полгода, предложив очень маленький размер компенсации (в сравнении с той компенсацией, которая должна быть по закону). Предполагаю, что не одна я оказалась в такой ситуации, поэтому, появилась идея - подать коллективный иск. Есть у кого-нибудь желание присоединиться?

Юлия Тихонова

  • Новичок
  • *
  • 27
Застройщик переносит сроки
« Ответ #1: 30 Июнь 2017, 15:45:22 »
Добрый день! я являюсь адвокатом. Готова помочь с составлением иска, а также с досудебное и судебной работой. +7-985-975-15-44

Valovan

  • Новичок
  • *
  • 5
Застройщик переносит сроки
« Ответ #2: 30 Июнь 2017, 19:37:39 »
Екатерина, Не только у вас такое желание, однако я считаю что пока подавать иск рановато. Коллективный иск - это хорошо, только рановато пока.

Юлия Тихонова

  • Новичок
  • *
  • 27
Застройщик переносит сроки
« Ответ #3: 02 Июль 2017, 17:04:26 »
Добрый день! Мне все же кажется, что лучше подавать самостоятельные иски от каждого участника долевого строительства. На практике происходит так, что при рассмотрении коллективного искового заявления часто взыскивают на каждого из истцом сумму меньшую, чем при рассмотрении самостоятельного иска одного истца.


Valovan

  • Новичок
  • *
  • 5
Застройщик переносит сроки
« Ответ #4: 10 Июль 2017, 20:10:30 »
Юлия Тихонова, Спасибо за ваше мнение.

Сергей Романов

  • Старожил
  • ****
  • 315
Застройщик переносит сроки
« Ответ #5: 16 Август 2017, 20:48:01 »


«А вы совершаете эту ошибку стоимостью 500 000 рублей?»

Когда дольщики оказываются в долгострое они сталкиваются с проблемой под названием «дополнительное соглашение».

Дополнительное соглашение – это юридически значимый документ, заключаемый между сторонами с целью внесения дополнений в договор. Оно подписывается добровольно и означает, что стороны согласны со всеми дополнениями.

Существует шесть самых распространенных дополнительных соглашений:

•   о переносе сроков сдачи жилья
•   о расторжении ДДУ
•   об изменении подсудности
•   об изменении качественных характеристик объекта
•   об изменении участника договора
•   соглашение о переносе сроков оплаты ДДУ

Как просрочка сдачи ключей появляется на горизонте застройщик высылает по почте предложение дольщику подписать кое-какие бумаги.

Он говорит, что эта формальность и она не будет стоить дольщику ничего и предлагает расписаться под дополнительным соглашением о переносе сроков на 3/6/12 месяцев. Статистика говорит, что каждый пятый дольщик подписывает это соглашение!

Поскольку застройщик к этому времени уже один раз навешал дольщику лапши на уши со сроками, то теперь будет вешать её без конца. И здесь застройщик уже начинает показывать своё истинное волчье лицо – он начинает шантажировать дольщика.

Давайте возьмем угрозы одного из застройщиков и посмотрим, как он красиво может завернуть то, на что не способен пойти, но после прочтения чего даже дольщик с черным поясом по юриспруденции начинает сомневаться.

В письме к подписанию дополнительного соглашения может стоять вот эта фраза:

«В случае отсутствия от Вас волеизъявления о намерении заключить дополнительное соглашение на изменение условий Договора касательно сроков строительства Многоквартирного жилого дома, по истечении срока, установленного Федеральным законом №214-ФЗ и Договором, Застройщик будет расценивать это как односторонний отказ участника от исполнения договора».


Ничего себе, не правда ли? Это что, если я не подпишу соглашение, застройщик расторгнет договор? Вот это нежданчик.

А может быть и более прямая фраза:

«При неполучении волеизъявления Участника касательно согласия или не согласия с новыми условиями договора, изложенными в проекте направленного Участникам дополнительном соглашении (30.12.2017), Застройщик будет руководствоваться п.2 ст. 452 ГК РФ, и будет вынужден расторгнуть договор в судебном порядке, т.к. отсутствие волеизъявления Участника (при отсутствии подписанного дополнительного соглашения или заявления о расторжении договора от Участника) расценивать иначе как отказ от договора Застройщик не может. Кроме того, имеющийся в настоящее время в договоре срок (30.05.2017 г.) не дает возможности Застройщику без урегулирования с Участником срока его продления продолжать исполнять обязательства по нему».

Т.е. оказывается, что это плохой дольщик виноват в том, что хороший застройщик гулял с девками по Куршавелю на деньги дольщика, поэтому теперь он расторгает договор, потому что сил больше нет терпеть вопиющее поведение дольщика.

После прочтения таких писем даже самый бронебойный дольщик с юриспруденцией головного мозга начинает думать, что либо он подписывает дополнительное соглашение, либо завтра ДДУ становится филькиной грамотой.

Запомните: шанс расторгнуть ДДУ в судебном порядке, пока не нарушены условия ДДУ, 1 из 100. Нарушение условий ДДУ со стороны дольщика может быть только одно: он взял рассрочку и просрочил платеж. Вот как это произошло, так застройщик и может расторгнуть договор. А до этого момента его сказки про белого бычка яйца выеденного не стоят.

Застройщик всего лишь угрозами апокалипсиса пытается развести дольщика и втюхнуть ему бумагу, которая обворует дольщика на 1 000 000 рублей.

Иногда застройщики даже предлагают подарки дольщику за его автограф. Подарки? Ууу! Один застройщик предлагает денежную компенсацию: 20 – 40 тыс. руб. или 5% от того, что дольщик взыскивает в суде. Другой предлагает бесплатное оформление квартиры в собственность. Кое-кто предлагает не просто подписать дополнительное соглашение, а подписать его за деньги. А когда вам продают то, что спасает вас от лишения квартиры – это, согласитесь, кажется выгодной сделкой.

Представляете, как картина выглядит со стороны? Застройщик накосячил, а дольщик за это еще платит 10 000 руб. Хочется похохотать, если бы только некоторые дольщики не покупали такие соглашения.

Другие застройщики предлагают купон в гипермаркет на 70 тыс. рублей. Казалось бы, неплохо? Но этот купон работает, если вы потратились в магазине на 300 000 рублей.

Поэтому – «не подписывайте дополнительные соглашения», они вам не нужны. Они нужны только застройщику, чтобы уйти от выплаты вам 1 000 000 рублей.
 
Отказываясь от подписания соглашения, вы сохраняете за собой 100% право взыскать с застройщика компенсацию. Это фантастические деньги. Порой слишком. Если ваша квартира стоит 5 млн., то три месяца просрочки уже дарят вам 450 000 рублей. Сравните это с купоном в гипермаркет на скидку в 70 тыс. руб. при покупке фикусов на три сотни тысяч. Чувствуете разницу?

Кроме того, игнорируя это соглашение вы оставляете за собой право расторгнуть договор с застройщиком. Открою вам секрет, это застройщик на самом деле первый парень на деревне, кто должен бояться, что вы расторгнете с ним договор и взыщете с него две квартиры. Потому что вы имеете право в судебном порядке расторгнуть договор, а он нет.

Если цена вашей квартиры 5 млн. руб., то при расторжении договора мы гарантированно взыскиваем вам 10 000 000 рублей.

При получении дополнительного соглашения у дольщика есть три таблетки на выбор:

•   подписать документ
•   направить застройщику отказ
•   проигнорировать его и оставить без ответа

Выбирайте вторую или третью. Они ничем друг от друга не отличаются. Юридическая ценность вашего ДДУ под защитой законодательства Российской Федерации в 10 из 10 случаев.
Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://rsokolova.com


lelka

  • Новичок
  • *
  • 12
  • Dura lex sed lex — закон суров, но это закон
Застройщик переносит сроки
« Ответ #7: 26 Январь 2018, 22:26:44 »
за время работы в интересах дольщика, мониторинга ресурсов с отзывами, поняла что проблема обманутых дольщиков Южной Долины не только в застройщиках, но, к сожалению, и в самих дольщиках, которые не реализуют ВСЕ свои права по закону и по договору.
когда завершится работа с дольщиком с его позволения поделюсь итогами. связана обязанностями о конфиденциальности по вопросам, которые не являются общедоспутными.
у меня есть опыт работы на другой стороне, в структуре застройщика, и это вовсем другой опыт, нежели работа застройщиков по Южной долине,   и у меня есть опыт защиты застройщиков  :), в том числе опыт урегулирования разногласий с дольщиками))) но работа на стороне дольщика, более интересная 8)
Представляю интересы одного дольщика. На форуме, что понимать текущую ситуацию.

Ю

  • Постоялец
  • ***
  • 201
Застройщик переносит сроки
« Ответ #8: 26 Январь 2018, 23:03:46 »
за время работы в интересах дольщика, мониторинга ресурсов с отзывами, поняла что проблема обманутых дольщиков Южной Долины не только в застройщиках, но, к сожалению, и в самих дольщиках, которые не реализуют ВСЕ свои права по закону и по договору.
когда завершится работа с дольщиком с его позволения поделюсь итогами. связана обязанностями о конфиденциальности по вопросам, которые не являются общедоспутными.
у меня есть опыт работы на другой стороне, в структуре застройщика, и это вовсем другой опыт, нежели работа застройщиков по Южной долине,   и у меня есть опыт защиты застройщиков  :), в том числе опыт урегулирования разногласий с дольщиками))) но работа на стороне дольщика, более интересная 8)

Ну все,пойду повешусь...

Огнева

  • Новичок
  • *
  • 1
Застройщик переносит сроки
« Ответ #9: 30 Январь 2018, 18:07:38 »
Ой, ну эти обсуждения "застройщик-дольщик", "дольщик-застройщик" вечные. Хотелось бы новостей по стройке - как там дела? Муж недавно презжал рядом, говорит, вроде там снова активность есть.

Штурман

  • Новичок
  • *
  • 10
Застройщик переносит сроки
« Ответ #10: 01 Февраль 2018, 14:04:59 »
Не знаю какая там активность "показалась" Вашему мужу, дом № 13 как стоял без видимых изменений так и стоит. Проезжаю мимо регулярно, строителей не видно, на доме №14 - 1,5 калеки создают вид стройки! Сроки к лету опять мимо нас пролетят....

Ю

  • Постоялец
  • ***
  • 201
Застройщик переносит сроки
« Ответ #11: 01 Февраль 2018, 21:58:23 »
Сроки уже пролетели.Это факт.

lelka

  • Новичок
  • *
  • 12
  • Dura lex sed lex — закон суров, но это закон
Застройщик переносит сроки
« Ответ #12: 02 Февраль 2018, 19:31:19 »
Ну все,пойду повешусь...

если вешаться, то как-то красиво, на фоне остановленной стройки;
и на груди надпись - жертва долевого строительства  ;D
ну там фотки, видео.
 

Представляю интересы одного дольщика. На форуме, что понимать текущую ситуацию.

Реклама

  • Реклама
    Застройщик переносит сроки
    « Ответ #12: 02 Февраль 2018, 19:31:19 »

    lelka

    • Новичок
    • *
    • 12
    • Dura lex sed lex — закон суров, но это закон
    Застройщик переносит сроки
    « Ответ #13: 02 Февраль 2018, 19:34:27 »

    Не знаю какая там активность "показалась" Вашему мужу, дом № 13 как стоял без видимых изменений так и стоит. Проезжаю мимо регулярно, строителей не видно, на доме №14 - 1,5 калеки создают вид стройки!

     ;D ;D ;D ;D ;D

    просто рыдаю.
    иногда безчувства юмора сложно воспринимать действительность
    Представляю интересы одного дольщика. На форуме, что понимать текущую ситуацию.

    Ю

    • Постоялец
    • ***
    • 201
    Застройщик переносит сроки
    « Ответ #14: 03 Февраль 2018, 00:17:54 »
    если вешаться, то как-то красиво, на фоне остановленной стройки;
    и на груди надпись - жертва долевого строительства  ;D
    ну там фотки, видео.
     


    Вешаться красиво на фоне пожара на закате,а не на фоне стройки...