Стоит ли покупать сейчас недвижимость в южной долине?

  • 105 Ответов
  • 32322 Просмотров

konstantin1979

  • Постоялец
  • ***
  • 100
Для общей информации, касательно данного застройщика.

Являюсь дольщиком по строительству квартиры в таунхаусе №21 в пос. Южная долина.

При заключении ДДУ в апреле 2014 г. обещали ввод в эксплуатацию в марте 2015 г.
В договоре прописали июнь 2015 г.
Фактически ввели в эксплуатацию в сентябре 2016 г.

В начале ноября 2016 г. был на осмотре построенной квартиры. Отказался в приемке. Основное замечание: НЕ ЗАКОНЧЕНЫ РАБОТЫ ПО ПОДАЧЕ ГАЗА К ГАЗОВОМУ КОТЛУ + куча других разной значимости замечаний. Направил претензию застройщику. Ответа не получил.
В середине декабря 2016 г. повторно был на осмотре построенной квартиры. Повторно отказался в приемке. Из замечаний устранили только одно - закончили работы по установке сетчатого ограждения территории. Другие замечания не устраняли, в т.ч. НЕ ЗАКОНЧЕНЫ РАБОТЫ ПО ПОДАЧЕ ГАЗА К ГАЗОВОМУ КОТЛУ. Повторно направил претензию застройщику. Ответа не получил.
Несколько раз звонил руководителю проекта. Все время обещал принять меры.
Сегодня 01 марта 2017 г. в третий раз был на осмотре построенный квартиры. В третий раз отказался в приемке. И замечаний устранили еще одно - удлинили ввод кабеля в квартиру (ранее торчал из пола кусок кабеля длиной 30 см) + установили щиток механизации. Другие замечания не устраняли, в т.ч. НЕ ЗАКОНЧЕНЫ РАБОТЫ ПО ПОДАЧЕ ГАЗА К ГАЗОВОМУ КОТЛУ. Сижу пишу третью претензию застройщику.

Подал заявление в суд на застройщика по поводу просрочки. Было предварительно заседание. Представители застройщика его проигнорировали. Основное заседание назначено на середину марта.

Касательно сроков ОКОНЧАНИЯ РАБОТ ПО ПОДАЧЕ ГАЗА К ГАЗОВЫМ КОТЛАМ в таунхаусе №21 сегодня представитель застройщика Козленко Евгений затруднился ответить, и не назвал их даже приблизительно.

Алексей

  • Старожил
  • ****
  • 465
Газификация будет в марте 2017. Информация доступна.  :)

Alex

  • Постоялец
  • ***
  • 102
Подал заявление в суд на застройщика по поводу просрочки. Было предварительно заседание. Представители застройщика его проигнорировали. Основное заседание назначено на середину марта.
Константин, суд состоялся? Что присудили?

Екатерина В.

  • Новичок
  • *
  • 41
Газификация будет в марте 2017. Информация доступна.  :)
Где доступна???

konstantin1979

  • Постоялец
  • ***
  • 100
Добрый день.

Суд состоялся 20 марта 2017 г.

Ожидаемо выиграли.

Цифр точных перед глазами нет, но примерно следующее:

Неустройка 485 тыс. руб. (это 50% от заявленной неустройки. Всего заявляли 970 тыс. руб. за 235 дней просрочки)
Штраф 100 тыс руб.
+ несколько десятков тысяч за моральный ущерб, компенсация судебных издержек.

Жду получение исполнительного листа.

Готовимся подавать еще один иск, т.к. на сегодняшний день просрочка уже составляет 590 дней. Т.е. будем подавать на следующие 590 - 235 = 355 дней просрочки.

Alex

  • Постоялец
  • ***
  • 102
Неустройка 485 тыс. руб. (это 50% от заявленной неустройки. Всего заявляли 970 тыс. руб. за 235 дней просрочки)
Штраф 100 тыс руб.
+ несколько десятков тысяч за моральный ущерб, компенсация судебных издержек.
Частичное удовлетворение иска в размере 50 % - это норм практика при взыскании неустойки, если вы все же оставили жилье себе.
100% неустойки суд как правило присуждает при расторжении ДДУ.

Сергей Романов

  • Старожил
  • ****
  • 315
Дорогие друзья, прежде чем подавать иск в суд пожалуйста изучите свои договора на предмет возможности уступки прав требования третьим лицам.

Дело в том, что, как вы, вероятно, знаете, суды общей юрисдикции снижают неустойки на своё усмотрение. И вы, обращаясь в суд по месту вашей регистрации или по месту регистрации застройщика, рискуете потерять половину или 2/3 от максимально возможной полученной суммы. Почему так происходит? Легенда гласит : судьи боятся получить по шапке из-за того, что они каждому будут выплачивать по миллиону неустойки.

Наша компания работает по застройщику RDI, и мы видим, что происходит по другим его объектам. Дольщики у кого просрочка 1.5-2 года и у кого квартира стоит по 8-12 млн. руб. идут в суд по месту регистрации застройщика. В идеале дольщики должны получить 7 млн. руб. неустойки. Но судья видит высокую неустойку и урезает её в 22 раза (такие случаи бывают, есть и будут), из-за чего дольщик получает всего-лишь мелкий, простите за выражение, огрызок.

Но если вашим договором предусмотрена возможность уступки прав требования треьим лицам, то вы, дорогие друзья, в 9 из 10 случаях можете взыскать все 7 млн. требования из 7 млн. И это, поверьте, никакие не шутки. Как это делается?

Для этого вы переводите спор из суда общей юрисдикции в суд арбитражный. Арбитражный суд - это суд для предпринимателей и здесь никогда не режут неустойки. Никогда. И поэтому вы, уступив право требования неустойки третьиму лицу (обычно это ИП), отправляетесь в арбитраж и забываете о том, что вам срезали неустойку во столько-то раз. Вы тут в абритраже получаете 100% неустойки и 100% штрафа и у вас, что называется, лучше всех.
« Последнее редактирование: 12 Апрель 2017, 18:04:24 от Сергей Романов »
Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://rsokolova.com

Павел

  • Новичок
  • *
  • 3


Доброе утро!

Стройка идёт активно, дома будут сданы в срок. Вы можете лично в этом убедиться. Приезжайте на объект, где посмотрите интересующий Вас дом.
 

Да... Алексей, понимая текущую ситуацию... и прочитав Ваши  сообщение с прошлого года... становится просто как то не по себе... Понятно, что вы всего лишь исполнитель..., но все же так нагло и уверенно заливать... верх "совершенства".
The truth is out there

Alex

  • Постоялец
  • ***
  • 102
У RDI почему то по сравнению с другими своими объектами остаточное отношение к Южной долине: задержки, постоянный обман, плохое качество - однозначно не советую :(

Alex

  • Постоялец
  • ***
  • 102
Газификация будет в марте 2017. Информация доступна.  :)
;D

dub

  • Пользователь
  • **
  • 69
Концепция меняется, в РДИ решили, что газ ВСЕЙ второй очереди уже дали в ноябре 2016г.

Alex

  • Постоялец
  • ***
  • 102
Совести у них нет, тут в основном молодые с маленькими детьми >:(

lelka

  • Новичок
  • *
  • 12
  • Dura lex sed lex — закон суров, но это закон
Совести у них нет

это у дольщиков нет совести, порочат доброе имя застройщика)))))
Неблагодарные дольщики)) Сроки застройщик нарушает видите ли.
По итогам 2017 года RDI Group присвоен статус серебряного партнера ПАО «Сбербанк» в номинации «Оригинальный стиль», в т.ч. за особый вклад в развитие городской среды.
Это новое слово в долевом строительстве и развитии городской среды - заселение дольщиков в дома без отопления.))))
Не может же застройщик все делать сразу, пока развивает городскую среду, а там и строить начнет в сроки квартиры с отоплением.

Конечно это было бы смешно, если не был бы грустно.

Я просто мониторю новости по застройщику. Делюсь, не жалко)))
« Последнее редактирование: 22 Февраль 2018, 18:12:21 от lelka »
Представляю интересы одного дольщика. На форуме, что понимать текущую ситуацию.

Реклама

  • Реклама

    Zinovyevich

    • Новичок
    • *
    • 3
    Мы с прицелом на переезд в Ю. Долине взяли метры в Резиденции Май, https://www.bsa-dom.ru/proekt/zhk_rezidencia_may/o-proekte неподалеку.
    « Последнее редактирование: 25 Декабрь 2018, 12:05:51 от Zinovyevich »

    Zinovyevich

    • Новичок
    • *
    • 3
    lelka, подскажите, где вы эту новость читали? Интересно посмотреть на первоисточник желательно с фотографиями :-[