Форум жителей пригорода Южная долина

* Последние изображения

3 прицеп 2.jpg
2 прицеп.jpg
1 DSC_0101.JPG
DSC_0071.JPG
DSC_0066.JPG
DSC_0063.JPG
DSC_0055.JPG
IMG_20190126_102023.jpg
IMG_20190126_101955.jpg
IMG_20190126_101900.JPG
DSC_0060.JPG
DSC_0039.JPG
DSC_0036.JPG
DSC_0104.jpg
DSC_0091.jpg
2 Планировка с размерами-1.jpg
29497864_2353959947962761_2126795675666903952_n.jpg
403A2505-C5F1-4724-911E-14A58D7D3A80.jpeg
Новый рисунок.bmp
20170527_125144.jpg
lelka
1817 4

Заработала Единая информационная система жилищного строительства

Единый реестр застройщиков в частности содержит:

- информацию о проектах каждого застройщика.
- плановые сроки сдачи объектов и фактические сроки сдачи объектов
- рейтинг ЕРЗ – показатель своевременности ввода жилья застройщиком

https://наш.дом.рф

https://erzrf.ru/top-zastroyshchikov/moskovskaya-oblast?topType=0&date=180201&page=1
Шаталов Георг
2254 5

Уважаемые соседи!
Присоединяйтесь к группе в WhatsApp!
Ссылка для подключения:

https://chat.whatsapp.com/CejBodqU9zfIWHuXPRAChJ
En0t
1963 4

Добрый день. Вот и пришло время подключать интернет в тауне. Господа из rdi сказали: "Кабель мы к вам пока еще не дотянули", думаю, на это у них уйдет еще несколько лет. Посоветуйте, кто чем пользуется и насколько успешно?
Екатерина
6585 19

Всем привет. Ждали сдачу второй очереди многоквартирных домов (30.06.2017 года), но застройщик прислал извещение о переносах срока сдачи на полгода, предложив очень маленький размер компенсации (в сравнении с той компенсацией, которая должна быть по закону). Предполагаю, что не одна я оказалась в такой ситуации, поэтому, появилась идея - подать коллективный иск. Есть у кого-нибудь желание присоединиться?
Штурман
1384 3

Пишите соседи дорогие! :)
Гнеушев Павел
2011 4

Здравствуйте, будующие соседи!

Очень мучаемся с выбором между первым этажем с землей 1.4сотки и 2х-этажной кв.
Склоняемся в к 2х-этажной, но есть сомнения по поводу громоздкой лестницы на первом этаже. Не мог бы нам кто провести экскурсию в подобной квартире с готовым ремонтом или прислать фотки/дизайн-проект. С нас вкусняшки и +500 к карме! :)
Сергей Романов
1179 0



Акт приема-передачи квартиры– это последний документ, который вы подписывается при заключении сделки купли-продажи квартиры. Он удостоверяет отсутствие претензий у сторон и подтверждает передачу денег по проданной квартире. Одновременно с подписанием акта вам вручаются ключи от квартиры, технические документы, квитанции об оплате коммунальных услуг.

Статья 556 Гражданского кодекса РФ говорит, что передача продавцом жилого помещения и принятие его покупателем осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами. При этом, если иное не указано в договоре, обязательство передачи жилья считается исполненным после подписания акта приема-передачи квартиры.

Как принимать квартиру, чтобы это не вылилось в будущие растраты:

1. Наберитесь терпения и не подписывайте документы, предлагаемые застройщиком, без должного внимания.
2. Убедитесь, что квартира надлежащего качества. Помните, все недостатки, которые вы примите, могут встать в копеечку.
3. Не подписывайте акт приема-передачи пока не убедитесь, что все недостатки устранены. После его подписания обязанности застройщика считаются выполненными, и вы ничего не сможете ему предъявить.

214-ФЗ гласит, что участник долевого строительства вправе отказаться от подписания акта приема-передачи до полного исполнения застройщиком следующих обязанностей:

• Безвозмездного устранения недостатков, зафиксированных в акте о строительных недостатках
• Соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Но застройщик будет добиваться вашей подписи в акте уже во время первого осмотра квартиры. Зачем? Дело в том, что вплоть до даты подписания акта считается неустойка за просрочку передачи квартиры. Чем дольше вы не подписываете акт, тем больше денег потеряет застройщик при вашем обращении в суд и это факт. Его же представитель может получать комиссионные с незамеченных вами недоработок. Поэтому будет хитрить.

Помимо всего, 3 из 4 застройщиков сдают квартиры с дефектами. Цена устранения дефектов составляет от 30 до 550 тыс. руб. И если вы не зафиксируете эти недочеты, то вам придётся исправлять их за свой счет. 78% дольщиков, к сожалению, кто принимает квартиру тяп-ляп, позже об этом жалеет.

Например, вы не проверили ровность стен. Когда будете клеить обои — вид у стен будет ужасный. И только строительная бригада может устранить такой недостаток. А это расходы на ремонт. В итоге халтурное принятие квартиры съедает время, деньги и нервы.

Как поступить?

Согласно 214-ФЗ, ст. 8, п. 5, Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Застройщик перед оформлением акта приема-передачи выдает вам лист претензий (смотровой лист, акт дефектов, дефектная ведомость). Если не выдаёт – требуйте. Здесь вы отмечаете все дефекты и фиксируете сроки их устранения. Один экземпляр с подписями представителя застройщика забирайте себе. И не верьте словам, только бумаге. Как сказал великий гений: «Самое важное изобретение в истории человечества - письменный договор. Он позволяет людям изложить на бумаге все причины, по которым они не доверяют друг другу».

При первом осмотре сделайте общий осмотр всех комнат. Затем каждого помещения. Всё сфотографируйте. Поинтересуетесь дефектами в других квартирах. Действуйте не спеша.

Поскольку сами дольщики определить все недостатки не могут – они прибегают к услуге эксперта в области качества строительства жилья. Вы можете поискать их в интернете или попросить меня я порекомендую вам ребят с гарантией результата, кто в среднем находит дефектов на 70-80 тыс. руб. с квартиры.

Если застройщик не устраняет дефекты в срок, квартиру все равно можно принять. Для этого составьте к акту приложение, где укажите, что жилье принято с недоделками и пропишите какими именно.

После принятия квартиры Застройщик обязан передать вам два экземпляра акта приема-передачи квартиры (оба с синими печатями – для регистрации прав собственности). В акте указывается:

1. Кому передается квартира
2. Что это за квартира
3. Где она находится
4. Количество комнат и метраж квартиры
5. Осуществление всех финансовых взаиморасчетов и отсутствие претензий
6. Ссылка на договор долевого участия, на основании которого выстраивались отношения с застройщиком
7. Пометка о передачи квартиры вам для заселения

Если вы побывали в квартире и у вас замечания, но застройщик отказывается подписывать акт с претензиями, то следует отправить ему письмо с уведомлением.

Оно будет вашей защитой на тот случай, если через два месяца застройщик заявит, что вы необоснованно уклоняетесь от приёма квартиры. Он может показать вам письмо с уведомлением о том, что вы были извещены о необходимости приёма. И скажет, что поскольку вы уклоняетесь, то вашу квартиру мы и без вас вам передадим. На что у вас будет свой контраргумент от такого-то числа с таким-то перечнем замечаний.

Будьте внимательны и помните - грамотное подписание акту сэкономит вам кучу сил, времени и денег.
Ирина S
1123 0

Всем привет!!! Мы квартира 38
Kompot
4361 15

Всем привет.

Не понятна ситуация с подачей газа, в частности, к таунхаусу 29.
Застройщик обещал подключение к марту, между тем на дворе 11 марта.
Не комментирую сумму, потраченную на электричество за время ремонта - сами представляете, сколько "пожирают" тепловые пушки.

Проблема в том, что после окончания ремонта (через пару недель) сушить и отапливать дом будет нечем, так как тепловые пушки уедут вместе с ремонтниками.

Алексей Мир, очень надеемся на оперативный и внятный ответ, когда нас обрадуют подключением газа:)

Если владельцы соседних таунов поделятся впечатлениями (есть ли газ? долго подключали?) - будет здорово.
Наталья
1505 0

продам готовый коттедж 170 кв.м. на прилесном участке 12 соток, 1-я очередь застройки, все документы на коттедж и землю получены. Собственник, все вопросы по тел. +7 926 999 28 88.
  • 1

* Активные авторы

Алексей
465 Сообщений
Юр бюро Лексар Юр бюро Лексар
358 Сообщений
Inna_best
344 Сообщений
Сергей Романов Сергей Романов
315 Сообщений
Ю
201 Сообщений

* Администрация

admin admin
Администратор

* Форумы соседних ЖК